Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf in Graz
Zum Kaufpreis kommen in Österreich rund 7 bis 11 Prozent dazu. Wie viel genau, hängt vor allem an einer Frage: kaufen Sie direkt beim Bauträger oder über einen Makler. Seit 1. Juli 2026 kommt ein Posten dazu, der zwei Jahre lang entfallen ist.
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Die einzelnen Posten
Vier Posten fallen praktisch immer an, zwei nur unter Umständen. Die Prozentsätze sind bundesweit gleich – in Graz gilt nichts anderes als in Wien oder Klagenfurt.
| Posten | Höhe | Fällt an |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | immer |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % vom Kaufpreis | immer |
| Vertragserrichtung und Beglaubigung | ca. 1–3 % zzgl. 20 % USt | immer |
| Grundbuchgesuch, Beglaubigungen | einige hundert Euro | immer |
| Pfandrechtseintragung | 1,2 % vom Pfandbetrag | nur bei Finanzierung |
| Maklerprovision | bis 3 % zzgl. 20 % USt = 3,6 % | nur mit Makler |
Die Gebührenbefreiung ist ausgelaufen
Von 1. April 2024 bis 30. Juni 2026 entfielen für Eigenheime am Hauptwohnsitz die Grundbucheintragungsgebühr und die Pfandrechtseintragungsgebühr – bei Kaufpreisen bis 500.000 Euro, mit einer Entlastung von bis zu 11.500 Euro je Vertragspartei.
Diese Befreiung wurde nicht verlängert. Maßgeblich war nicht der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, sondern wann der Antrag beim Grundbuchsgericht einlangt: Anträge ab 1. Juli 2026 sind wieder voll gebührenpflichtig.
Praktisch heißt das: Wer heute kauft, zahlt 1,1 Prozent plus gegebenenfalls 1,2 Prozent mehr als jemand, der denselben Kauf im Frühjahr abgewickelt hat. Bei unserem Rechenbeispiel unten sind das rund 6.900 Euro.
Viele Ratgeberseiten beschreiben diese Befreiung noch als aufrecht. Sie ist es seit 1. Juli 2026 nicht mehr.
Rechenbeispiel: 336.100 Euro
Das ist kein gerundeter Beispielwert, sondern der mittlere Einstiegspreis der 29 auf accommody gelisteten Grazer Neubauprojekte, die einen Preis veröffentlichen (Stand 5. September 2026). Angenommen sind 80 Prozent Fremdfinanzierung und 1,5 Prozent für die Vertragserrichtung.
| Posten | Direkt vom Bauträger | Über Makler |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 336.100 € | 336.100 € |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | 11.764 € | 11.764 € |
| Grundbuch 1,1 % | 3.697 € | 3.697 € |
| Pfandrecht 1,2 % von 268.880 € | 3.227 € | 3.227 € |
| Vertragserrichtung 1,5 % + USt | 6.050 € | 6.050 € |
| Maklerprovision 3,6 % | – | 12.100 € |
| Nebenkosten gesamt | 24.738 € | 36.838 € |
| in Prozent vom Kaufpreis | 7,4 % | 11,0 % |
Der Makler ist der größte einzelne Hebel
Zwischen den beiden Spalten liegen 12.100 Euro – mehr als die Grunderwerbsteuer. Bei einem Neubau ist das oft vermeidbar: Viele Bauträger verkaufen ihre Projekte direkt und provisionsfrei.
Das ist kein Argument gegen Makler, sondern eine Frage, die man vor der Besichtigung stellen sollte. Wer bei einem Projekt direkt beim Bauträger anfragt, sollte wissen, ob dieselbe Wohnung auch über einen Makler angeboten wird – und zu welchem Gesamtpreis.
Was Sie außerdem einplanen sollten
- Eigenmittel: Kreditinstitute erwarten in der Regel, dass die Nebenkosten aus Eigenmitteln kommen – sie sind nicht besichert und werden selten mitfinanziert.
- Bei Neubau vom Bauträger greift das Bauträgervertragsgesetz: Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt, nicht auf einmal.
- Sonderwünsche werden gesondert verrechnet und sind bei Ratenplänen oft erst spät sichtbar.
- Die Grunderwerbsteuer bemisst sich am Kaufpreis inklusive allem, was für den Erwerb aufgewendet wird.
Häufige Fragen
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Graz?
- Direkt beim Bauträger rund 7,4 Prozent des Kaufpreises, mit Makler rund 11 Prozent. Die Prozentsätze sind bundesweit einheitlich; der Unterschied entsteht fast ausschließlich durch die Maklerprovision von 3,6 Prozent.
- Gibt es die Befreiung von der Grundbuchgebühr noch?
- Nein. Die Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime am Hauptwohnsitz galt für Anträge bis 30. Juni 2026 und wurde nicht verlängert. Seit 1. Juli 2026 sind beide Gebühren wieder voll zu zahlen.
- Kann man die Nebenkosten mitfinanzieren?
- In der Regel nicht. Banken erwarten die Nebenkosten aus Eigenmitteln, weil ihnen keine Sicherheit gegenübersteht. Bei rund 336.000 Euro Kaufpreis sind das etwa 25.000 Euro, die zusätzlich zum Eigenkapitalanteil bereitstehen müssen.
- Zahlt man beim Neubau Maklerprovision?
- Nicht zwangsläufig. Viele Bauträger verkaufen direkt und provisionsfrei. Ob ein konkretes Projekt direkt oder über einen Makler vertrieben wird, ist die Frage mit dem größten Einfluss auf die Nebenkosten.
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